Оспаривание сделок с недвижимостью

Я — арбитражный юрист с 18-летним стажем, и моя команда специализируется на оспаривании сделок с недвижимостью: от купли-продажи до дарения, мены и залога. Мы защищаем имущество клиентов при любых нарушениях: мошенничестве, недееспособности, фиктивных сделках или банкротстве контрагента. Если вы чувствуете, что сделка «не чистая» — мы поможем её аннулировать или признать недействительной в суде. Доверьтесь опыту, который работает.

По каким основаниям сделка с недвижимостью может быть оспорена?

Я и моя команда регулярно сталкиваемся с ситуациями, когда сделка с недвижимостью — будь то купля-продажа, дарение или залог — оказывается под угрозой оспаривания. Причём причины могут быть самыми разными: от личных семейных конфликтов до масштабных корпоративных махинаций.

Физические лица чаще сталкиваются с нарушением прав супругов, детей и наследников — особенно при наследовании или покупке недвижимости в браке. Также нередки случаи, когда продавец не мог осознавать последствия своих действий — из-за состояния здоровья, давления или обмана.

Организации обычно оспаривают сделки в банкротстве — если имущество отчуждено в течение года до признания должника несостоятельным. Или когда договор заключён без согласования, неуполномоченным лицом, либо по заведомо невыгодным для компании условиям — что часто является признаком злоупотребления.

Особый пласт — споры с участием государства и муниципалитетов. Здесь мы видим массовые иски о признании недействительными сделок с землёй, объектами социальной инфраструктуры, активами унитарных предприятий. Например, продажа участка под зданием с явным несоответствием его размера — это не просто техническая ошибка, а повод для судебного разбирательства. И да — прокуратура тоже может вступить в дело, даже если сделка была подписана «по всем правилам».

Важно понимать: ответчик в таких спорах — часто не мошенник, а честный покупатель, который ничего не знал о скрытых проблемах. Но закон не всегда защищает добросовестность — особенно если цена была занижена, схема сложная, а сделка совершена накануне банкротства. Даже при наличии всех документов и отсутствии подозрений — риск есть.

И да, иногда иски подаются по абсурдным причинам — но они всё равно требуют времени, денег и юридической защиты. Потому что в суде важны не только факты, но и их правильное толкование.

Мы знаем, как выстроить защиту — даже если ситуация кажется безнадёжной.