Юрист по договорам аренды

Споры по договорам аренды

Меня, как юриста по арендным спорам, просят помочь довольно часто. Это связано с тем, что конфликты и недопонимания между арендатором и арендодателем возникают довольно регулярно. Сама сфера передачи собственности в аренду довольно обширна. Она не сводится только к предоставлению имущества во временное пользование. В аренду могут быть переданы:

• недвижимое имущество;
• движимое имущество;
• права на интеллектуальную собственность.

Причины возникновения споров разнообразны. Чаще всего они возникают в связи с неправильно составленным договором, упущением важных или законодательно значимых условий. Чтобы снизить подобные риски, лучше сразу получить консультацию юриста по договору аренды или сразу доверить подготовку документа профессионалам. Если спор уже возник, я помогу вам в его разрешении.

Споры о взыскании задолженности с арендатора

Аренда – это возмездная сделка. Подписывая договор, арендатор соглашается вносить ежемесячные платежи в установленном размере. Причем дата перечисления средств строго определена и тоже зафиксирована документально. Нарушение срока приводит к появлению просрочек. Их наличие дает арендодателю право обратиться в суд и истребовать деньги.

Ситуация усложняется, когда собственник поднимает арендную плату, но арендодатель не согласен с этим и продолжает выполнять платежи в ранее оговоренном размере. Тут тоже может возникнуть долг. В такой ситуации нужно обязательно смотреть, что прописано в договоре, и на сколько правомерны действия арендодателя.

Споры, связанные с расторжением договора аренды

Юрист по договорам аренды нежилого помещения может быть полезен и в случае, если одна их сторон хочет прекратить сотрудничество, а другая отказывается от выполнения процедуры. В этом случае я всегда смотрю на условия, закрепленные в документе, учитываю положения законодательства и нюансы сложившейся ситуации. Расторгнуть соглашение в одностороннем порядке можно, если:

• имущество используется не по назначению;
• арендатор не вносил арендную плату дважды подряд;
• состояние имущества сильно ухудшилось;
• не проводился ремонт, если обязанность по его выполнению закреплена в договоре;
• имущество не было передано в установленный срок;
• выявлены существенные недостатки при передаче имущества;
• имущество стало непригодным для пользования по независящим от арендодателя причинам.

Споры о возмещении ущерба

Юрист по договорам аренды также сопровождает споры, связанные с нанесением ущерба. Здесь главная задача – установить, чьи действия стали причиной возникновения повреждений. Арендатор несет ответственность не только за себя. Но и за тех людей, которых он допустил в квартиру. Если они нанесли ущерб, выполнять его возмещение также придется.

Иные вопросы, связанные с арендой

Помимо вышеперечисленных, могут происходить и иные судебные споры по договору лизинга и аренды:

• связанные с режимом использования имущества;
• касающиеся отказа в продлении договора;
• вызванные спорами с соседями или передачей имущества в субаренду;
• спровоцированные возвратом залога.

Я рассмотрю ваш вопрос вне зависимости от типа спора.

Какие документы необходимо предоставить

Чтобы юрист мог начать работу, клиент должен предоставить документы. Они нужны для детального анализа ситуации, понимания возможного итога спора. Чтобы я смог рассмотреть ваш случай и составить прогноз, предоставьте:

• договор аренды;
• экспертные заключения, если были подготовлены;
• акт приема-передачи помещения;
• подтверждение выполнения платежей;
•  иную документацию, которая относится к ситуации.

Я могу проконсультировать вас и подсказать, что именно потребуется в вашем случае. Чтобы связаться со мной и начать работу, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону. Я смогу защитить ваши интересы и пресечь нарушение законных прав.