Юристы по коммерческой недвижимости в Москве

Я — арбитражный юрист с 18-летним опытом, специализируюсь на сопровождении сделок и разрешении споров в сфере коммерческой недвижимости. Я, совместно с коллегами, оказываю юридическую помощь в обеспечении правовой безопасности сделок по купле-продаже, аренде и оспариваю права на офисы, торговые помещения, склады и производственные объекты. Мы защищаем интересы собственников, инвесторов и управляющих компаний на всех этапах — от юридической экспертизы до судебных тяжб. Надёжность, глубокое понимание рынка и практический подход — основа нашей работы.

В каких случаях мы помогаем?

• Консультирую по всем вопросам, связанным с коммерческой недвижимостью: от выбора объекта до реализации сложных юридических схем
• Провожу полную юридическую проверку объектов — выявляю обременения, риски, скрытые претензии и возможные запреты
• Организую и сопровождаю сделки купли-продажи, дарения, долевого участия и иные операции с коммерческой недвижимостью
• Осуществляю правовое сопровождение договоров аренды, включая разработку условий, разрешение споров и консультирование в досудебном порядке
• Защищаю интересы в спорах между арендаторами и арендодателями, включая взыскание задолженности, расторжение договоров и выселение
• Помогаю в оформлении и восстановлении права собственности, в том числе в сложных и нестандартных ситуациях
• Осуществляю правовое сопровождение согласования перепланировок, переустройства и перевода помещений в иной вид разрешённого использования в соответствии с требованиями ЖК РФ и ГрК РФ
• Оспариваю кадастровую стоимость объектов в рамках процедур, предусмотренных действующим законодательством, в целях возможного снижения налоговой базы
• Решаю земельные споры, включая установление границ, сервитуты, изъятие земли и защиту прав собственников
• Представляю интересы клиентов в судах, госорганах, кадастровой палате и управляющих компаниях.

Риски при сделках с коммерческой недвижимостью

Даже внешне безупречная сделка может обернуться потерей имущества или денег, если на этапе подготовки не учесть юридические риски. Многие из них выявляются уже после регистрации перехода права собственности — порой слишком поздно. Главная угроза — признание сделки недействительной. В лучшем случае стороны возвращаются к первоначальному положению: деньги возвращаются, объект — прежнему собственнику. Но нередко последствия гораздо тяжелее: покупатель теряет и деньги, и помещение, особенно если объект уже перепродан или обременён.

Частые причины проблем:

• Продавец не является реальным собственником или действует без доверенности;
• Сделка совершена с нарушением корпоративных процедур — например, без одобрения совета директоров или учредителей;
• Отсутствует согласие участников долевой собственности или супруга собственника;
• У собственника есть ограничения дееспособности, о которых покупатель не знал;
• Объект находится в залоге, под арестом или в споре между третьими лицами;
• Помещение использовалось с нарушением градостроительных норм — самовольная перепланировка, незаконный перевод в нежилое;
• Вид разрешённого использования не позволяет вести заявленную деятельность;
• Договор содержит ошибки или двусмысленности, которые впоследствии трактуются не в вашу пользу;
• Фактически передан иной объект — отличается площадь, этаж, назначение.

Без тщательной юридической экспертизы и глубокой проверки истории объекта риски остаются скрытыми — до первого судебного заседания. Именно поэтому я и моя команда делаем акцент на профилактике: чем раньше мы подключимся, тем выше шанс избежать потерь.